Pourquoi investir dans une SCPI

Une Société Civile de Placements Immobiliers ou SCPI est une entreprise qui spécialisée dans le domaine de l’immobilier. Son rôle est d’acquérir des biens et de les gérer. La SCPI existe de différents types à savoir les SCPI de rendements, celles de plus-values et les SCPI fiscales. Chacune a sa particularité et présente des avantages différents. C’est pourquoi, il importe beaucoup avant d’y investir de connaître leurs caractéristiques.

La particularité des différents types de SCPI

Une SCPI gère uniquement un patrimoine immobilier locatif. Elle regroupe plusieurs épargnants et leur cotisation lui permet de faire des collectes de biens immobiliers. La SCPI s’intéresse plus aux murs de magasins, aux bureaux, aux entrepôts et aux logements, les habitations en l’occurrence. Dans la SCPI de rendement, les revenus réguliers obtenus sont distribués aux associés, tandis que les SCPI de plus-values, la valorisation des biens est privilégiée et concernant celles fiscales, l’investissement se fait dans des programmes à aides fiscales.

En effet, la SCPI n’est pas cotée en bourse, la raison pour laquelle, leurs investissements ont connu un énorme succès. Ils sont performants et rentables. Pour l’acquisition d’une part ou des parts de SCPI, une somme de 100euros est demandée et l’investisseur n’a aucune crainte pour le rendement. La société en question gère sans intermédiaire, les locations et les locataires. Tous les loyers passent directement par elle et ensuite, elle se charge de la redistribution de la quote-part à l’investissement d’une manière proportionnelle. Au préalable, la société de gestion retire les frais de travaux, de gestion de locative ainsi que les frais d’entretien.

Les règles juridiques de la SCPI

La SCPI est soit à capital fixe ou à capital variable. Pour celle à capital fixe, le capital est réuni après que le volume et la durée des augmentations successives ouvertes par la SCPI est fixée par la société de gestion. Même s’il y a un épargnant qui décide de se retirer, le capital se garde fixe, car ses parts vont être vendues. Toutefois, il ne quitte la SCPI que si seulement un acheteur se porte volontaire. Quant à la SCPI à capital variable, chaque associé peut, si le besoin est, racheter ou encore distribuer des nouvelles parts. Aucun épargnant n’est retenu, quand il décide de partir, car une fois que la décision est effective, alors ses parts sont rachetées par les autres associés de la SPCI. Par ailleurs, la souscription à la SCPI à capital fixe peut se faire à tout moment.

Plus d'informations sur http://www.scpi-8.com/

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

Piggy Bank, Money, Savings, Financial
Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

Business, Working, Laptop, Macbook, Ipad
Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

Argent, Billets De Banque, Euro, Main
L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

Les dernières publications "SCPI Scellier"