Qu'est ce qu'une SCPI

L’immobilier est un domaine très rentable. C’est la raison pour laquelle, nombreux sont les personnes qui y investissement afin de fructifier leur capitaux. Par ailleurs, il faut préciser qu’il y a plusieurs méthodes d’investissement qui sont proposés par les professionnels de ce domaine. C’est dans cette logique que les SCPI (société civile de placement immobilier) proposent une forme d’investissement immobilier assez originale.

Focus sur la SCPI

Une SCPI ou société civile de placement immobilier est une entreprise spécialisée dans le placement des investissements collectifs. Son principal rôle consiste en l’acquisition et la gestion de biens immobiliers. Plus concrètement, une SCPI rassemble les investissements de plusieurs personnes afin leur redistribuer les part sociaux que généreront leurs investissements. Ces parts sociaux sont essentiellement constitués par les loyers et/ou des avantages fiscaux liés à l’investissement immobiliers.

En d’autres termes, les porteurs de parts ou associés de la SCPI donnent mandant à cette dernière de se charger de la fructification de leur capitaux via l’investissement immobilier. Il s’agit d’une solution qui devient de plus en plus fréquente dans un monde où les opportunités d’investissement rentables sont de plus en plus rares du fait de la crise. En tout cas, le nombre des personnes qui ont porté leur choix sur la SCPI ne se compte plus.


 

Pour quelle raisons opter pour un investissement en SCPI

Le succès des SCPI est loin d’être un hasard. Tout d’abord, ces dernières sont des moyens d’acquisition de parts (papier) d'une société ayant à son actif un important parc immobilier qu’on appelle encore pierre. En second lieu, la SCPI se veut être une solution d'investissement sur du moyen-long terme. Ainsi, ceux qui ont envie de se détourner des investissements immobiliers classiques comme le fonds euros et l'investissement locatif traditionnel pourront se retourner vers le SCPI. Cela est d’une grande utilité vue les rentabilités qu’offre la SCPI contrairement à ces moyens d’investissement immobiliers classiques.

Il faut enfin préciser que la pierre papier peut s'acheter en direct, par emprunt, en assurance-vie et en démembrement. Eu égard à tous ces avantages, le succès des SCPI auprès des investisseurs n’est guère étonnant. Tout de même, une simulation est nécessaire pour toute personne voulant investir dans une SCPI. Cette dernière Permet de se renseigner sur rendements, mais aussi sur les risques relatifs à son investissement en SCPI. Il s’agit en d’autres termes d’une mesure de prudence pour un investissement immobilier fructueux.

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

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Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

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Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

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L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

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