Immobilier locatif : la SCPI PF Hospitalité Europe

Cette toute jeune SCPI a été lancée sur le marché de la pierre-papier en juin 2020, par la société de gestion Perial AM. C’est une SCPI de rendement spécialisée et à capital variable. Son ticket d’entrée a été fixé à 200 euros. Faites connaissance avec la SCPI PF Hospitalité Europe à travers notre article : ses caractéristiques, son rendement attendu ainsi que sa stratégie d’exploitation.

Les caractéristiques

Il s’agit d’une SCPI unique en son genre, car spécialisée dans l’immobilier d’accueil : hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), résidences d’affaires et étudiantes, cliniques et centres médicaux, crèches et écoles, centres de formation, etc. Cette SCPI est spécialement investie en Europe, plus précisément en zone euro : Allemagne, Pays-Bas et Espagne entre autres dont le vieillissement démographique est très marqué.

Immeubles D'Appartements, Blocs, HauteLe rendement attendu

Le taux de distribution sur valeur de marché pour PFHE est de 5% par an. Cela malgré le contexte de crise mondiale actuel auquel nous faisons face, crise qui a donné lieu au glissement du rendement global pour toutes les SCPI.

PFHE s’inspire de son aînée PFO2 qui a d’ailleurs enregistré d’excellents rendements et qui s’engage particulièrement dans une démarche de développement durable, tandis que PFHE se tourne plus vers le plan sociétal et l’accueil.

Un avenir très prometteur

Grâce à la composition de son patrimoine, PF Hospitalité Europe se positionne comme étant un des actifs dont l’avenir est très prometteur en raison de la demande constante dans le domaine de la santé, le Silver Economy, et le marché étudiant, sans oublier les services d’accueil rattaché à la petite enfance. Les pays européens sont en effet reconnus pour l’augmentation de l’espérance de vie et par conséquent les besoins en prise en charge de la dépendance. C’est également en Europe que les étudiants des quatre coins du monde choisissent de poursuivre leurs études universitaires, d’où une demande locative élevée dans les résidences et les logements destinés à accueillir cette jeune population.

Le but est de sécuriser les baux afin de garantir des loyers de qualité sur le long terme, et quelle que soit la conjoncture. Ces typologies d’immeubles ciblées par HP Hospitalité Europe se démarquent pour leur demande locative constante et pour leur taux de remplissage élevé. Ainsi, les baux sont conclus sur une longue durée, le but étant de les verrouiller sur plus d’une dizaine, voire une vingtaine d’années.

Quelle stratégie d’exploitation ?

Citons toutefois que PFHE accueille aussi quelques hôtels dans son patrimoine. Or, nous savons que ce type d’immeuble a subi des dommages non négligeables pendant la crise économique de 2020 et dont la reprise des activités demeure toujours précaire. Ce, d’autant plus que les hôtels tablent le plus souvent sur le cycle haute saison qui se retrouve perturbé avec la conjoncture actuelle.

Toujours est-il que cette SCPI cible des clients potentiels pour garantir un taux de remplissage élevé de son parc d’établissements hôteliers – en particulier dans le domaine du tourisme d’affaires. Elle sélectionne ainsi des immeubles répondant à des critères rigoureux, au niveau de l’emplacement et de l’environnement immédiat entre autres.

Quels avantages d’investir dans PF Hopsitalité Europe ?

Comme toutes les autres SCPI, elle permet d’encaisser des revenus complémentaires sans prise de tête. L’investisseur détient par ailleurs de l’immobilier étranger diversifié dans son patrimoine en investissant dans PF Hospitalité Europe, tout en sécurisant son placement, dans une optique de développement durable.

Avant d’investir, quelle que soit la SCPI, il vaut mieux réaliser une simulation avant tout, voire demander conseil à un gestionnaire de patrimoine ou à un expert financier afin de limiter les risques. Cela, sachant que les SCPI feront partie du portefeuille de l’investisseur pendant une durée minimale de 8 à 10 ans afin qu’il puisse tirer profit de ses bonnes performances.

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

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Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

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Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

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L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

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