Le match SCPI Vs Loi Pinel

Face aux nombreuses possibilités d’investissement ouvert et faciles de nos jours, investir dans l’immobilier est encore plus avantageux et plus intéressant que tout autres. Il permet d’assurer un rendement pérenne et profitable pour tout membre de notre famille actuelle ou de la future.

Les avantages offerts :

Tout d’abord l’accord de la réduction des impôts proposés par le gouvernement pour un l’achat d’un bien immobilier, surtout s’il est en vue d’un logement locatif. Acheter un immeuble et ensuite le faire louer pour avoir un revenu stable pendant la durée de l’engagement tout en gagnant la réduction pendant l’achat mais ce loyer pourrait servir à un autre investissement. Après l’écoulement de l’engagement de location, le propriétaire pourrait acquérir du logis comme une résidence secondaire mais qu’il pourrait léguer à son successeur lors de son décès.

Quels sont les dispositifs imposés pour cet engagement ?

Premièrement il y a la loi Pinel dont les conditions pour acquérir ce dispositif sont un peu strictes vues que c’est un système de défiscalisations.

Il faut que l’immeuble en location soit neuf, rénové ou en cours de travaux ; dans ce cas, cela doit être un immeuble son meublé. Avec un contrat de 6 puis 9 et enfin de 12 ans en respectant le plafonnement sans excéder de 300.000 Euros. La zone géographique d’emplacement de l’immeuble devrait couvrir le « zone euro » pour faciliter l’échange financier mais aussi pour le contrôle. En respectant la durée proposée par la simulation loi pinel la réduction des impôts peut s’atteindre jusqu’à 21%.

En ce qui concerne la SCPI :

De son acronyme « Sociétés Civiles de Placement Immobilier », le SCPI se charge d’acquérir un immeuble et de faire louer ses chambres à des particuliers en vue d’un immeuble actif. Une entreprise, un immeuble de logements des retraités, ou des étudiants. Le loyer de cette chambre est un gain de revenu pour le locataire mais aussi c’est une bonne affaire pour la SCPI ainsi que pour le développement économique de l’Etat.

C’est une source de revenu sécurisé et sans souci à la gestion de l’affaire, la SCPI se charge de tout cela. Les propriétaires ne font que recevoir les intérêts pouvant ensuite servir sur d’autres besoins.

Quel choix doit-on faire alors ?

D’une part il y a la possibilité d’avoir un patrimoine stable un choix très large pour l’investisseur avec les intérêts de défiscalisation qui représentent une résidence sereine pour un avenir meilleur sur cette simulation loi pinel tout en avoir la totalité de gestion du parc. C’est un peu à risque car une seule personne n’a la gestion de cette affaire.

De l’autre part, cette assurance que l’on a en travaillant avec la SCPI, car tout est à la charge de la SCPI : la gestion du parc, le partage des loyers aux associés, ainsi que la gestion des intérêts par la réduction des impôts obtenus.

Il faut mentionner que pour les investissements locatifs, le propriétaire peut à tout moment rompre le contrat par la constatation de non-respect des conditions, et encore il peut bénéficier d’un logement pour son usage personnel, mais le plus avantageux c’est de pouvoir passer le flambeau à sa famille en cas de décès.

Les conditions pour le SCPI pinel :

Les conditions sont les mêmes pour l’investissement à la loi Pinel que sous SCPI, dont les voici :

L’investisseur doit être de nationalité Française

Doit être résident, domicilié et fiscalisé en France

Le plafonnement du prix du loyer érigé par la loi Pinel

Entre la SCPI et les associés, la part des associés devrait être gardée pendant la durée de l’engagement

La zone exploitable doit convenir et acceptable par la loi Pinel ‘’zone euro’’

Et l’engagement dure 6 de 9 et à 12 ans.

En respectant ces conditions, les deux parties devront sortir idem de cette situation, avec une garantie de survie pour l’investisseur et une bonne affaire pour la SCPI ainsi qu’une solution durable pour la crise de logement de l’Etat. Le calcul de la simulation loi pinel peut être effectué en ligne gratuitement sur les sites des différentes agences de SCPI.

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

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Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

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Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

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L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

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