Meilleurs EHPAD : le classement

Lorsque, l’âge avançant, on se trouve peu à peu confronté à une perte progressive de son autonomie, les EHPAD sont une solution de logement à destination de personnes fragilisées par l’âge en perte d’autonomie ou dépendant, qui souhaitent maintenir un mode de vie avec assistance et aide, dans un cadre sécurisé et médicalisé.

Un achat EHPAD pourrait en effet, être porteur car la population de plus de 80 ans va fortement augmenter à l’horizon 2060 selon les statistiques du site euodia.fr. Cela s’explique par l’augmentation de l’espérance de vie, mais également par le vieillissement de la population du baby-boom.

Les plus meilleurs dans leur domaine

Les EHPAD sont en constante évolution car ils constituent la majorité des établissements d’accueil en France. Dans son classement 2011, le Mensuel des Maisons de Retraite, montre qu’en cinq ans les quinze premiers gestionnaires sont passés de 47 113 lits à 71 205 lits en France, ce qui représente une augmentation de 51,1 %.

Parmi ces leaders dans ce domaine, figure Orpéa qui gagne une place et passe premier sur le marché avec 18 285 lits en 2013 contre 16 417 lits en 2011, Premier exploitant français dans le secteur de la dépendance, qui possède un réseau d’établissement spécialisé composé d’EHPAD, de clinique de soin et de clinique psychiatrique.

En deuxième position se place, DomusVi, qui, après 30 ans de présence sur le secteur de la dépendance, et aujourd’hui un des premiers groupes d’accueil et de services pour personnes âgées en France. Le groupe propose des alternatives à l’hébergement classique, et possède certaines structures spécialement dédiées à la maladie d’Alzheimer.

Korian est le troisème exploitant d’EHPAD en France. Le groupe se développe majoritairement en ville, c’est un groupe européen en développement

Dans le classement, regroupe aussi : Médica France spécialisé dans le secteur sanitaire, le groupe GDP Vendôme qui favorise la gamme de résidences innovantes et haut de gamme « Les Villa Sully », Noble Age qui se repose sur plusieurs valeurs : éthique, respect, confiance et sens du service, Domidep possèdant aujourd’hui une expérience significative dans le domaine de la dépendance et compte parmi ses actionnaires des sociétés telles que Crédit Agricole ou BNP Paribas, Emera propose des prestations de qualité, Colisée Patrimoine, les Opalines, Aplus Santé, Les Matines et enfin STEVA

Le classement est attribué selon des critères définis : qualité des espaces individuels et communs, animations, qualité de l’environnement, atmosphère, accueil, situation géographique, rapport qualité/prix … et sont pondérées par l’impression générale des observateurs. Ce sont généralement des constructions de dernière génération, de plain-pied et fonctionnels

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

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Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

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Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

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L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

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