Pourquoi privilégier la SCPI Scellier dans ses investissements ?

Investir dans une SCPI Scellier est une aubaine à saisir pour profiter du dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Scellier, accordant une réduction d’impôt de 13 à 25 % sur le montant net de l’investissement réalisé, à condition toutefois que l’investissement soit fait pour 9 ans minimum dans l’immobilier résidentiel locatif. Cette SCPI est à privilégier, car plusieurs autres avantages en découlent.

Une SCPI intéressante pour l’investisseur à divers points de vue

L’investisseur gagne gros en privilégiant la SCPI Scellier qui lui donne la possibilité de choisir le montant de son placement et d’avoir un effort d’épargne allégé. Aussi, celui-ci peut adapter comme il le souhaite le montant de son investissement à l’intérêt fiscal désiré. Il est bon de relever le fait qu’avec la SCPI Scellier, il soit possible pour le souscripteur de faire des placements compris entre 500 et 30 000 euros, ce qui est plus faible par rapport aux autres SCPI. Et puis comme tous les autres types de SCPI, l’investisseur n’a pas de souci à se faire pour la gestion du bien qui reste l’affaire de la société de gestion. Les risques sont par ailleurs mutualisés et le patrimoine peut être diversifié à partir de ce dispositif.

Une SCPI pour construire « vert »

Même si la SCPI Scellier est plus perçu comme un mécanisme de réduction fiscale, il encourage surtout à construire « vert ». En effet, les investissements réalisés par les particuliers contribuent au renouvellement du parc immobilier par des constructions neuves et plus modernes. En outre, ce dispositif est un moyen de lutte contre la crise du logement et l’inflation des loyers, notamment dans les grandes villes, puisque le souscripteur s’engage à mettre en location le bien immobilier pendant 9 ans au moins. En privilégiant les SCPI Scellier qui sont quasiment toutes labellisées BBC aujourd’hui, on a la garantie de construire des logements moins gourmands en énergie et respectant les normes environnementales.

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

Piggy Bank, Money, Savings, Financial
Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

Business, Working, Laptop, Macbook, Ipad
Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

Argent, Billets De Banque, Euro, Main
L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

Les dernières publications "SCPI Scellier"