Les SCPI : une forme de résistance à la répression financière

L’épargne et le cash représentent depuis peu la bête noire des établissements bancaires. Ces derniers voulaient faire en sorte qu’une inflation se produise. Cela aurait pu permettre de réduire les dettes étatiques tout en rognant l’économie de chaque ménage sans que les concernés ne s’en rende compte. Pour atteindre leurs objectifs, les banques ont décidé de mettre en place des taux négatifs par l’intermédiaire des frais de tenue de compte. Quant à l’effet enrichissant dont bénéficiaient les investisseurs institutionnels comme dans le cas d’un investissement scpi,il commence à s’effriter.

Les banques centrales sont sur le pied de guerre

La banque centrale européenne ne connait aucune limite dans le déploiement et l’exploitation de leurs outils monétaires. Il faut noter que même au Japon qui recourait au QE depuis déjà une vingtaine d’années, la croissance potentielle était limitée au 0,5 %. Ce pays a d’ailleurs, décidé lui aussi d’appliquer des taux négatifs. Cela se ressent d’ailleurs aussi sur le plan mondial. Depuis la crise économique de 2008, la dette mondiale n’a pas cessé d’enfler. De l’autre côté, on constate que la croissance est quasiment nulle dans les pays économiquement puissants tels que l’Europe et le Japon. Les pays émergents sont dans la phase ascendante et peinent à remonter la pente. Quant aux Etats-Unis, ils arrivent tant que mal à atteindre les 2 % et même à dépasser cette valeur au niveau de leur croissance.

Les répercussions indirectes de ce fait

Il faut savoir que les fonds de pension comme les assureurs sont assez fragiles vis-à-vis des taux bas et de la décadence du marché des actions. Il faut aussi penser au fait que les investisseurs comme les autres épargnants vont vouloir d’un jour à l’autre, reprendre leur avoir financier pour les placer dans un autre support considéré comme plus intéressant. Ill est vrai que le marché financier a tendance à se bloquer. La mise en vente est particulièrement à la berne. L’insuffisance récurrente de liquidités y est certainement pour quelque chose. Sur le long terme, les répercussions qui sont à redouter, se font de plus en plus pressantes. Il en est ainsi du gel du marché mondial, d’une éventuelle récession des Etats-Unis, … Ces faits provoqueront des dégâts collatéraux néfastes au niveau mondial.

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

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Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

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Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

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L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

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