Innovation sur le marché des SCPI : Primovie

La SCPI est une notion bien connue surtout par les investisseurs dans le domaine de l'immobilier. En général, il se rapporte sur les bureaux et les commerces. Mais depuis peu, une innovation a vu le jour. La SCPI Primovie a été créée pour se consacrer uniquement dans le domaine social. La question santé et éducation sont prises en compte. Mais en quoi consiste-t-elle réellement?

Les objectifs

Comme nous l'avions déjà mentionné précédemment, la SCPI intervient dans le social. Elle gère les immobiliers spécialisés de l'enfance à l'âge de la retraite. Elle peut intervenir dans les crèches, écoles, centres de formation ou résidences étudiantes. Si vous recherchez des logements pour étudiants, le site de euodia.fr pourra vous guider. Non seulement ce type de SCPI intervient dan l'éducation, mais également dans la santé. On peut investir pour des immobiliers destinés à la création de centre médical, de pharmacie ou de clinique. Il en est de même pour les résidences sénior et Ephad.

Ces investissements pourraient rapporter beaucoup. Les estimations sont favorables. D'après quelque études, d'ici 2050 le nombre de séniors aura fortement augmenté. De plus, actuellement, les institutions pour les petits enfants comme les crèches n'arrivent pas à répondre aux demandes des familles. On estime une manque de 400 000 places.

Les avantages et inconvénients

Cette SCPI Primovie présente donc des points positifs. Le premier c'est que les activités sont porteuses. Le marché est bien réel. On constate par exemple que le nombre de crèches manque considérablement. De même que la population actuelle est entrain de vieillir. Il faut alors se préparer aux différents infrastructures les concernant.

Mais des points négatifs attirent également l'attention et laisse les investisseurs un peu réticents. La première remarque est que c'est une activité nouvelle. La rentabilité et les risques ne sont pas encore bien définis. De plus, cette SCPI est encours de construction et donc pas encore très fiable.

En conclusion, on peut dire que le marché ciblé par la SCPI Primovie est bien réel. Les estimations sur les besoins futurs semblent bien attirant. Mais étant jeune, est-il mieux de partager ces investissements dans plusieurs types de SCPI?

Quelle est la disponibilité de votre argent logé dans un Plan épargne retraite ?

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Face à l’entrée en vigueur imminente de la réforme des retraites pour septembre 2023, il devient plus que primordial de songer à épargner soi-même dans un placement sûr, et reposant sur le système par capitalisation. Le Plan d’épargne retraite PER en fait partie, et il a d’ailleurs été lancé dans le but de répondre précisément à ces objectifs. Attention (votre argent logé dans un PER au moment où vous partez à la retraite.

 

Le rachat d’un PER individuel et d’un PER collectif

Votre épargne dans un PER individuel (PERIN) et un PER collectif (PERCOL) peuvent être convertis en rentes viagères, ou retirés sous forme de capital :

  • les rentes viagères seront versées jusqu’à votre décès. Elles seront imposées suivant le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) si vous avez bénéficié de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne, ou suivant le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO) si vous avez renoncé à la déduction de vos versements.
  • le capital peut être retiré intégralement, ou par fraction, à tout moment, selon vos propres objectifs. La fiscalité est aussi fonction de la jouissance ou non de l’avantage fiscal pendant la période d’épargne. Quoi qu’il en soit, il vaut toujours mieux simuler ce que vous coûte réellement la sortie en capital par rapport au montant que vous débloquez et ce, en termes de fiscalité.

 

Le rachat d’un PER catégoriel

En revanche, si vous détenez un PER catégoriel, vous n’avez d’autre choix que de sortir en rente au moment où vous partez à la retraite. Le PERCAT remplace l’Article 83, il est plutôt destiné aux cadres et dirigeants d’entreprise et dont les versements sont obligatoires.

À savoir également que vous ne pouvez pas transférer les encours qui y sont logés vers un PERCOL ou un PERIN, tandis que l’opération inverse est autorisée.

 

Votre PER peut-il être débloqué avant terme ?

Oui, la possibilité de rachat anticipé fait partie des avantages du PER, mais toutefois sous certaines conditions. Ces dernières dépendent également du type de PER :

  • les PERIN et PERCOL sont plus flexibles : vous pouvez opérer un retrait de votre épargne pour financer l’acquisition de votre résidence principale ou encore en cas d’accident de la vie. Voici les 5 cas qui sont reconnus pour enclencher un déblocage anticipé : décès (le vôtre ou celui de votre conjoint, invalidité (ou celle du conjoint, des enfants), cessation de votre activité non salariale résultant d’un jugement de liquidation judiciaire, expiration de vos droits à l’assurance chômage, surendettement) [...]

Quelle SCPI Pinel choisir pour faire un investissement ?

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Les investisseurs souhaitant défiscaliser à travers les sociétés civiles de placement immobilier peuvent opter pour les SCPI dites fiscales. Ce sont les SCPI Pinel, Malraux, Denormandie et de déficit foncier. Ces SCPI ont pour avantage d’alléger l’impôt sur le revenu de l’investisseur tout en lui permettant de percevoir des revenus locatifs et ce, sans qu’il ait à s’alourdir de contraintes de gestion. Ce sont (fonctionnement de la SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels qui sont sélectionnés par la société de gestion, en fonction de leur emplacement. Pour rappel, seules les communes implantées dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif. Une fois l’acquisition réalisée, la société de gestion se charge de la mise en location en tenant compte de multiples paramètres :

  • le plafond de ressources du locataire
  • le plafond par zone et par m²
  • la surface en mètre carré habitable
  • la surface utile) [...]

Quand et comment peut-on percevoir les dividendes d'une SCPI ?

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L’objectif de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier, c’est avant tout de percevoir des dividendes, c’est-à-dire des revenus locatifs provenant de l’immobilier. Pour cela, le nombre de parts que vous avez souscrites sera considéré pour calculer le montant que votre SCPI vous versera. La fréquence du versement des dividendesLa majorité des SCPI les distribuent (la souscription en assurance-vie) [...]

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